Comprare Casa passo dopo passo

Tra le tante domande che spesso mi viene rivolta dai miei Clienti che entrano in ufficio mi chiedono: “cosa devo fare per acquistare casa?”

Oggi l’Acquisto di una Casa è un passo molto importante, e con un mercato immobiliare in continuo evoluzione le variabili da controllare durante tutta la fase della vendita sono tante e complesse: preliminare acconti- caparre, verifica dell’immobile dal punto di vista urbanistico- catastale, abusi eventuali condoni e……,. ecco   perché a meno che non siate esperti in materia, è sempre meglio  rivolgersi ai dei professionisti del settore.

Il Primo step è scegliere l’immobile in base alle proprie esigenze, comfort, ubicazione, servizi pubblici, scuole, presenza di negozi, centri commerciali.

Scelta la casa si procede all’acquisto! Ed è qui che entra nel vivo la compravendita organizzata da un’Agenzia Immobiliare.

Il primo documento che viene firmato è la Proposta di Acquisto. Il futuro acquirente mette nero su bianco le condizioni a cui si impegna ad acquistare l’immobile, sta poi al venditore decidere di accettarle sottoscrivendo o meno la proposta. Questo documento viene solitamente accompagnato da un assegno di acconto - non trasferibile ed intestato al proprietario - il cui importo è generalmente compreso tra il 5% e il 10% del valore dell'immobile

Passo successivo alla proposta di acquisto è quello di procedere con la stesura del Preliminare di Compravendita   anche detto Compromesso e in questa fase l’Agenzia Immobiliare deve fare gli opportuni controlli e verifiche sull’ immobile che sia conforme alle Norme vigenti.

Il Compromesso o preliminare è fondamentale che vi siano chiari quattro elementi:

·        - Il bene che si intende acquistare/vendere

·        - Il prezzo stabilito.

·        - La programmazione temporale dei pagamenti.

·       -  La data certa entro la quale si procederà alla firma del Rogito.

Firmato il Preliminare di Compravendita, versata la Caparra Confirmatoria, le imposte dovute nei confronti dell’Erario; si può procedere alla rogito cioè l’atto di compravendita definitivo dell’Acquisto, atto che di regola viene redatto dal notaio scelto. Con la legge di stabilità sulla concorrenza (legge n. 124/2017, articolo 1, comma 63 e seguenti, entrata in vigore il 29 agosto 2107) prevedendo la facoltà dell’Acquirente di richiedere il Deposito del Prezzo al Notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione del contratto di compravendita.

Se avete ulteriori dubbi chiedete al vostro agente immobiliare o contattateci, saremmo lieti di rispondere alle vostre domande!

Giuseppe Barresi