Comprare
Casa passo dopo
passo
Tra le tante
domande che spesso mi viene rivolta dai miei Clienti che entrano in ufficio mi chiedono: “cosa devo fare per
acquistare casa?”
Oggi l’Acquisto di una Casa è un passo molto importante, e con un mercato immobiliare in
continuo evoluzione le variabili da controllare durante tutta la fase della
vendita sono tante e complesse: preliminare acconti- caparre, verifica dell’immobile
dal punto di vista urbanistico- catastale, abusi eventuali condoni e……,. ecco perché
a meno che non siate esperti in materia, è sempre meglio rivolgersi ai dei professionisti del settore.
Il Primo
step è scegliere l’immobile in base alle proprie esigenze, comfort, ubicazione,
servizi pubblici, scuole, presenza di negozi, centri commerciali.
Scelta la
casa si procede all’acquisto! Ed è qui che entra nel vivo la compravendita
organizzata da un’Agenzia Immobiliare.
Il primo documento che viene firmato è la Proposta di Acquisto. Il futuro
acquirente mette nero su bianco le condizioni a cui si impegna ad acquistare
l’immobile, sta poi al venditore decidere di accettarle sottoscrivendo o meno
la proposta. Questo documento viene solitamente accompagnato da un assegno di acconto -
non trasferibile ed intestato al proprietario - il cui importo è
generalmente compreso tra il 5% e il 10% del valore dell'immobile
Passo
successivo alla proposta di acquisto è quello di procedere con la stesura del Preliminare di Compravendita anche
detto Compromesso e in questa fase
l’Agenzia Immobiliare deve fare gli opportuni controlli e verifiche sull’
immobile che sia conforme alle Norme vigenti.
Il
Compromesso o preliminare è fondamentale che vi siano chiari quattro elementi:
· - Il bene che
si intende acquistare/vendere
· - Il prezzo
stabilito.
· - La programmazione
temporale dei pagamenti.
· - La data certa
entro la quale si procederà alla firma del Rogito.
Firmato il Preliminare di Compravendita, versata
la Caparra Confirmatoria, le imposte
dovute nei confronti dell’Erario; si può procedere alla rogito cioè l’atto di
compravendita definitivo dell’Acquisto, atto che di regola viene redatto dal
notaio scelto. Con la legge di stabilità sulla concorrenza (legge n. 124/2017,
articolo 1, comma 63 e seguenti, entrata in vigore il 29 agosto 2107)
prevedendo la facoltà dell’Acquirente di richiedere il Deposito del Prezzo al Notaio rogante fino ad avvenuta trascrizione
del contratto di compravendita.
Se avete
ulteriori dubbi chiedete al vostro agente immobiliare o contattateci, saremmo
lieti di rispondere alle vostre domande!
Giuseppe Barresi