Affitti per studenti.

La formula che piace a tutti- locazioni –no stress!!

Fino a pochi anni fa il mercato degli affitti era come entrare in una giungla, fortunatamente negli ultimi anni le cose sono cambiate, si è capita l’importanza di stipulare un regolare contratto di locazione anche per gli studenti e oggi vi spiegheremo come farlo senza stress.

W la cedolare secca! Grazie a questa particolare formula contrattuale entrata in vigore nel 2011, il canone di locazione non  è soggetto a aumenti Istat, non vengono versate le imposte  di registro, non si pagano i bolli : Inoltre questo contratto non è soggetto a rinnovi e,  in caso di un’eventuale risoluzione anticipata nessuna imposta di registro è dovuta  per la chiusura del contratto. Infine, non meno importante si hanno delle agevolazioni fiscale sia per il Locatore che per il conduttore.

Quali sono i contratti che si possono fare per gli studenti applicando la cedolare secca: 

●        Contratto di affitto per studenti

●        Contratto di affitto di natura transitoria

Contratto d’affitto per studenti – Questa tipologia di contratto prevede una durata dai 6 ai 36 mesi e può essere sottoscritta sia dal singolo studente sia da gruppi di studenti universitari fuori sede o dalle aziende per il diritto allo studio. Il canone di locazione è vincolato agli accordi locali: nell’accordo territoriale della Provincia di Verona per i contratti delle locazioni di immobili adibiti ad uso abitativo sottoscritto in data 19 maggio 2017 si trovano infatti indicazioni precise sulla disciplina dei contratti di locazione in territorio veronese e, in aggiunta, si determinano le fasce di canone sulla base di:

●        zona della città (centro storico, semi centrale, periferica)

●        stato dell’immobile (normale, mediocre)

●        dimensioni dell’immobile (metratura)

●        arredamento e suo stato di manutenzione

Contratto d’affitto di natura transitoria, della durata da 1 a 18 mesi e senza vincoli sul canone di locazione. Il contratto di natura transitoria prevede una clausola contrattuale che individui l’esigenza transitoria del locatore e dell’inquilino, i quali dovranno confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera raccomandata da inviare prima della scadenza del termine stabilito nel contratto. In caso di inadempienza a questa condizione, il contratto di natura transitoria dovrà essere annullato e riformulato in contratto di natura libera (ovvero di durata 4+4 anni).

Queste nuove forme di affitto sono molto apprezzate dai proprietari, perché possono godere di una maggiore flessibilità, nel caso in cui si renda necessario disporre dell’immobile per le proprie esigenze (perché serve al figlio a un parente o semplicemente perché si decide di vender);; e si ha anche la possibilità di godere di benefici fiscali grazie alla possibilità di poter stipulare contratti con il canone concordato, e non ultimo affittare le stanze singole o in condivisione. L’affitto per studenti no-stress garantisce un reddito certo senza stress e riduce il rischio di subire ritardi nell'adempimento del pagamento del canone usando canali tradizionali.

Gli studenti dal canto loro che per la prima volta si affacciano a queste tipologia di contratti hanno l’opportunità  di vivere in appartamenti anche in centro storico, dividendo le spese.